Op pagina 24 van het Arcadis rapport staan helder de drie percelen waaruit het bungalowpark De Goudsberg te Lunteren bestaat, beschreven. Percelen 2 en 3 vormen één terrein met een eigen omheining en toegang. Het is een schitterend vakantiepark. Het oogt zeer schoon en de infrastructuur ziet er samenhangend en goed onderhouden uit. De rondweg op het terrein maakt van het park één vakantiepark ter grootte van ruim 30 hectare. Dit is eveneens goed te zien op de luchtfoto van het terrein op pagina 25. Arcadis beperkt zich in zijn studie tot perceel 3. Op de situatieschets (pagina 56) is helaas alleen perceel 3 goed in beeld gebracht en niet het hele bungalow park (percelen 2 en 3).
Het perceel waarop de 48 stacaravans staan grenst
direct aan de percelen van de recreatiewoningen. Het is als het ware een
enclave in het bungalowpark. ‘Een goede en aantrekkelijke visuele afscheiding
kan dienen als “bufferzone” tussen de verschillende terreinen,’ aldus Arcadis.
Gezien het gegeven dat de verschillende percelen direct aan elkaar grenzen
roept de term ‘bufferzone’ (vermoedelijk hek met draad met een hoogte van ?)
vraagtekens op.
De gele gestippelde lijn op de tekening van
pagina 56 laat zien dat de rondweg op twee plaatsen wordt afgesloten door de
‘bufferzone’. Daarmee is de rondweg geen rondweg meer. Dit zal van invloed zijn
op de toegankelijkheid, de veiligheid en de verkeersveiligheid op het park. De
samenhang in de infrastructuur wordt ernstig onderbroken.
De circa 150 eigenaren van de recreatiewoningen
komen aan een doodlopende straat te zitten met aan beide zijde
recreatiewoningen. Door het op een niet logische wijze splitsen van het terrein
zullen de 150 recreatiewoningen sterk in waarde dalen en mogelijk onverkoopbaar
worden. Daarmee gaan de 150 eigenaren een zware tol betalen voor de huisvesting
van vluchtelingen. Voor de 150 eigenaren kan het totale verlies oplopen tot
boven de € 10 mln. Er zijn eigenaren die
lang gespaard hebben om het huisje te kunnen kopen, eigenaren die de
investering in hun vakantiewoning deden als een appeltje voor de dorst of
eigenaren die met de penningen van de verhuur hun vakantiewoning onderhouden.
Ook al weet iedereen dat je risico’s neemt bij de
koop van een dergelijke vakantiewoning, de beslissingen van Burgemeester en
Wethouders van Ede maken het de eigenaren van deze vakantiewoningen wat de VVD
betreft wel erg moeilijk.
B&W en Arcadis reppen beiden niet over
bovenstaande problematiek. In de meeste situaties ontkent men de waardedaling
van woningen als gevolg van een AZC-vestiging. Dat wil niet zeggen dat dit ook
voor Camping De Goudsberg opgaat. De situatie van De Goudsberg is heel
specifiek en met geen enkel andere AZC-locatie in Nederland vergelijkbaar.
Vraag
Is het college bereid om met de eigenaren van de recreatiewoningen nog deze week in overleg te treden om voor alle partijen tot een acceptabele oplossing te komen voor het huisvesten van maximaal 200 vluchtelingen in de komende 5 jaar?
Ede Stad -> 'Recreatiewoningen Lunteren miljoenen minder waard door komst AZC' -> http://bit.ly/1RJC10i